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【<】【p】【>】【 】【 】【虽】【然】【给】【出】【的】【估】【值】【与】【鹰】【君】【集】【团】【的】【意】【向】【价】【相】【左】【,】【但】【不】【少】【人】【士】【都】【以】【为】【,】【朗】【豪】【坊】【这】【次】【买】【卖】【仍】【给】【香】【港】【商】【厦】【商】【场】【带】【来】【了】【方】【针】【性】【的】【影】【响】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【观】【念】【地】【产】【网】【 】【7】【月】【1】【7】【日】【,】【榜】【首】【和】【平】【戴】【维】【斯】【以】【首】【席】【署】【理】【身】【份】【对】【鹰】【君】【集】【团】【冠】【君】【工】【业】【信】【任】【旗】【下】【旺】【角】【“】【朗】【豪】【坊】【工】【作】【大】【楼】【”】【进】【行】【全】【球】【投】【标】【,】【意】【向】【价】【逾】【2】【4】【5】【亿】【港】【元】【,】【折】【合】【每】【平】【方】【呎】【楼】【面】【价】【逾】【3】【.】【5】【万】【港】【元】【。】【若】【顺】【畅】【成】【交】【,】【该】【项】【目】【将】【变】【成】【九】【龙】【甚】【至】【全】【香】【港】【最】【贵】【的】【商】【厦】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【位】【于】【旺】【角】【闹】【市】【基】【地】【的】【朗】【豪】【坊】【由】【鹰】【君】【集】【团】【前】【后】【耗】【时】【1】【5】【年】【方】【案】【、】【斥】【资】【1】【0】【5】【亿】【港】【元】【创】【造】【而】【成】【,】【是】【本】【地】【旧】【街】【区】【改】【造】【重】【建】【的】【模】【范】【。】【不】【一】【样】【的】【人】【物】【对】【它】【有】【着】【截】【然】【不】【一】【样】【的】【体】【会】【—】【—】【既】【是】【外】【地】【游】【客】【赴】【港】【必】【逛】【购】【物】【基】【地】【之】【一】【,】【又】【是】【商】【务】【集】【体】【喜】【爱】【的】【地】【标】【性】【写】【字】【楼】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【现】【在】【朗】【豪】【坊】【则】【变】【成】【香】【港】【豪】【门】【宗】【族】【抢】【夺】【胶】【葛】【期】【间】【下】【的】【产】【品】【之】【一】【。】【鹰】【君】【创】【始】【人】【罗】【鹰】【石】【遗】【孀】【罗】【老】【太】【杜】【莉】【君】【于】【7】【月】【初】【揭】【露】【讲】【话】【,】【责】【备】【宗】【族】【并】【未】【知】【会】【拆】【售】【主】【张】【一】【事】【,】【并】【质】【疑】【出】【售】【首】【要】【财】【物】【“】【非】【恰】【其】【时】【分】【”】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【仅】【就】【商】【业】【逻】【辑】【而】【言】【,】【鹰】【君】【集】【团】【出】【售】【朗】【豪】【坊】【工】【作】【大】【楼】【有】【着】【深】【入】【的】【商】【场】【布】【景】【。】【2】【0】【1】【7】【年】【上】【半】【年】【以】【来】【,】【资】【金】【四】【处】【寻】【求】【将】【来】【,】【加】【上】【美】【利】【道】【、】【启】【德】【商】【业】【地】【王】【相】【继】【诞】【生】【,】【香】【港】【工】【商】【铺】【大】【宗】【物】【业】【买】【卖】【量】【同】【比】【增】【加】【约】【1】【.】【3】【倍】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【有】【关】【人】【士】【对】【观】【念】【地】【产】【新】【媒】【体】【表】【明】【,】【新】【推】【两】【宗】【商】【业】【地】【皮】【以】【抱】【负】【价】【沽】【出】【,】【令】【香】【港】【商】【厦】【业】【主】【因】【“】【不】【确】【定】【怎】【么】【反】【价】【”】【已】【堕】【入】【张】【望】【,】【但】【信】【任】【这】【会】【在】【“】【若】【干】【方】【针】【性】【买】【卖】【呈】【现】【”】【后】【被】【打】【破】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【其】【续】【称】【,】【朗】【豪】【坊】【若】【能】【以】【逾】【每】【平】【方】【呎】【逾】【3】【万】【港】【元】【沽】【出】【,】【将】【变】【成】【“】【九】【龙】【区】【写】【字】【楼】【新】【的】【焦】【点】【”】【,】【对】【其】【它】【买】【卖】【有】【学】【习】【性】【效】【果】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【<】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【地】【标】【修】【建】【沽】【售】【<】【/】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【7】【月】【1】【7】【日】【,】【担】【任】【出】【售】【事】【项】【的】【榜】【首】【和】【平】【戴】【维】【斯】【大】【中】【华】【区】【行】【政】【总】【裁】【李】【伟】【文】【揭】【露】【表】【明】【,】【朗】【豪】【坊】【作】【为】【“】【全】【港】【现】【在】【仅】【有】【作】【为】【全】【栋】【出】【售】【的】【摩】【天】【大】【楼】【工】【作】【大】【厦】【”】【,】【在】【商】【场】【上】【归】【于】【稀】【有】【物】【业】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【据】【此】【,】【鹰】【君】【集】【团】【旗】【下】【冠】【君】【工】【业】【信】【任】【方】【案】【以】【全】【球】【投】【标】【方】【式】【出】【售】【朗】【豪】【坊】【工】【作】【大】【楼】【,】【意】【向】【价】【2】【4】【5】【亿】【港】【元】【,】【对】【应】【每】【平】【方】【呎】【约】【3】【.】【5】【万】【港】【元】【。】【李】【伟】【文】【还】【代】【表】【业】【主】【列】【出】【了】【若】【干】【出】【售】【条】【件】【,】【包】【含】【不】【思】【考】【拆】【售】【,】【只】【承】【受】【单】【一】【买】【家】【等】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【他】【一】【起】【暗】【示】【,】【依】【照】【曩】【昔】【经】【历】【,】【全】【栋】【出】【售】【的】【甲】【级】【商】【厦】【需】【支】【付】【逾】【3】【0】【%】【的】【溢】【价】【才】【能】【够】【令】【业】【主】【心】【动】【,】【不】【然】【“】【难】【以】【促】【进】【买】【卖】【”】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【即】【便】【如】【此】【,】【最】【新】【发】【布】【的】【意】【向】【报】【价】【仍】【高】【出】【外】【界】【猜】【测】【报】【价】【一】【大】【截】【。】【观】【念】【地】【产】【新】【媒】【体】【了】【解】【,】【到】【2】【0】【1】【6】【年】【末】【,】【朗】【豪】【坊】【工】【作】【大】【楼】【物】【业】【被】【独】【立】【首】【要】【估】【值】【师】【估】【值】【仅】【8】【4】【.】【7】【7】【亿】【港】【元】【。】【据】【此】【比】【照】【,】【该】【物】【业】【意】【向】【价】【较】【去】【年】【末】【估】【值】【上】【升】【约】【1】【.】【8】【9】【倍】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【朗】【豪】【坊】【是】【九】【龙】【区】【甚】【至】【香】【港】【的】【地】【标】【性】【修】【建】【之】【一】【,】【并】【因】【作】【为】【旧】【街】【区】【成】【功】【重】【建】【经】【历】【范】【而】【在】【商】【场】【上】【有】【首】【要】【位】【置】【。】【早】【在】【上】【世】【纪】【8】【0】【年】【代】【,】【项】【目】【原】【是】【1】【8】【0】【平】【方】【呎】【的】【旧】【住】【所】【用】【地】【,】【面】【对】【业】【权】【杂】【乱】【、】【牵】【涉】【规】【模】【广】【等】【难】【题】【,】【后】【因】【由】【市】【区】【重】【建】【局】【及】【鹰】【君】【集】【团】【协】【作】【历】【时】【多】【年】【方】【案】【及】【重】【建】【创】【造】【而】【成】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【鹰】【君】【集】【团】【的】【方】【案】【被】【外】【界】【解】【读】【为】【“】【在】【不】【大】【的】【地】【块】【融】【入】【城】【市】【概】【念】【”】【,】【加】【上】【其】【时】【香】【港】【限】【高】【撤】【销】【,】【终】【究】【构】【成】【了】【创】【造】【包】【含】【6】【0】【万】【平】【方】【呎】【商】【场】【、】【5】【9】【层】【甲】【级】【商】【厦】【以】【及】【4】【2】【层】【五】【星】【级】【酒】【店】【物】【业】【形】【状】【,】【亦】【即】【现】【在】【的】【“】【三】【合】【一】【大】【型】【开】【展】【项】【目】【”】【朗】【豪】【坊】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【冠】【君】【信】【任】【工】【业】【在】【7】【月】【初】【发】【表】【出】【售】【意】【向】【的】【布】【告】【中】【提】【及】【,】【朗】【豪】【坊】【工】【作】【大】【楼】【位】【于】【旺】【角】【亚】【皆】【老】【街】【8】【号】【,】【除】【3】【5】【-】【3】【7】【楼】【、】【5】【5】【楼】【及】【公】【共】【区】【域】【外】【由】【公】【司】【全】【权】【具】【有】【,】【可】【出】【租】【总】【面】【积】【约】【为】【7】【0】【.】【2】【9】【万】【平】【方】【呎】【。】【2】【0】【1】【6】【年】【,】【大】【楼】【的】【物】【业】【收】【益】【净】【额】【约】【为】【2】【.】【9】【5】【亿】【港】【元】【,】【占】【公】【司】【全】【体】【物】【业】【收】【益】【净】【额】【1】【4】【.】【6】【%】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【朗】【豪】【坊】【工】【作】【大】【楼】【大】【手】【放】【盘】【的】【事】【项】【在】【香】【港】【出】【资】【圈】【致】【使】【阵】【阵】【波】【涛】【,】【有】【关】【评】【级】【组】【织】【纷】【繁】【给】【出】【“】【心】【水】【评】【价】【”】【。】【其】【间】【麦】【格】【理】【表】【明】【,】【按】【收】【益】【率】【2】【%】【核】【算】【(】【现】【在】【呎】【价】【4】【0】【港】【元】【左】【右】【)】【,】【项】【目】【报】【价】【约】【为】【1】【4】【7】【.】【5】【亿】【港】【元】【;】【摩】【根】【士】【丹】【利】【则】【给】【出】【了】【更】【保】【存】【的】【估】【值】【,】【估】【量】【项】【目】【报】【价】【约】【为】【9】【8】【-】【1】【5】【0】【亿】【港】【元】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【而】【作】【为】【署】【理】【一】【方】【,】【榜】【首】【和】【平】【以】【二】【季】【度】【成】【交】【的】【商】【业】【地】【王】【为】【比】【照】【规】【范】【,】【估】【量】【新】【鸿】【基】【中】【环】【美】【利】【道】【项】【目】【完】【工】【后】【呎】【价】【高】【达】【7】【万】【港】【元】【,】【南】【丰】【启】【德】【商】【业】【地】【皮】【完】【工】【后】【也】【高】【达】【2】【.】【5】【-】【2】【.】【7】【港】【元】【。】【朗】【豪】【坊】【位】【于】【旺】【角】【,】【预】【期】【较】【启】【德】【地】【王】【溢】【价】【3】【0】【%】【-】【4】【0】【%】【,】【也】【仅】【是】【中】【环】【地】【王】【报】【价】【的】【一】【半】【,】【“】【属】【合】【理】【水】【平】【”】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【就】【定】【价】【2】【4】【5】【亿】【港】【元】【一】【事】【,】【李】【伟】【文】【仅】【回】【答】【称】【,】【这】【次】【出】【售】【项】【目】【的】【准】【买】【家】【若】【无】【久】【远】【眼】【光】【,】【“】【亦】【非】【方】【针】【买】【家】【”】【。】【他】【一】【起】【表】【明】【,】【项】【目】【属】【意】【向】【具】【财】【力】【的】【内】【地】【国】【家】【级】【公】【司】【招】【手】【,】【包】【含】【非】【银】【行】【业】【的】【大】【型】【央】【企】【,】【信】【任】【该】【类】【公】【司】【“】【愿】【支】【付】【巨】【大】【银】【码】【”】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【<】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【商】【厦】【商】【场】【天】【地】【<】【/】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【在】【近】【来】【的】【香】【港】【房】【地】【产】【圈】【,】【对】【于】【朗】【豪】【坊】【工】【作】【大】【楼】【沽】【售】【报】【价】【是】【从】【业】【者】【评】【论】【最】【为】【剧】【烈】【的】【论】【题】【之】【一】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【华】【夏】【(】【工】【商】【铺】【)】【董】【事】【总】【经】【理】【潘】【志】【明】【早】【前】【对】【观】【念】【地】【产】【新】【媒】【体】【表】【明】【,】【在】【香】【港】【九】【龙】【区】【寻】【觅】【地】【标】【修】【建】【,】【朗】【豪】【坊】【可】【遇】【不】【可】【求】【,】【一】【因】【因】【为】【项】【目】【的】【全】【体】【创】【造】【水】【平】【,】【二】【来】【是】【其】【背】【面】【的】【前】【史】【价】【值】【。】【虽】【然】【如】【此】【,】【他】【给】【出】【的】【评】【价】【也】【是】【每】【平】【方】【呎】【逾】【3】【万】【港】【元】【,】【折】【合】【总】【价】【在】【2】【1】【0】【亿】【港】【元】【以】【上】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【7】【月】【1】【8】【日】【,】【利】【嘉】【阁】【(】【工】【商】【铺】【)】【地】【产】【商】【业】【部】【高】【档】【经】【营】【董】【事】【何】【绍】【荣】【在】【记】【者】【会】【上】【则】【着】【重】【,】【因】【为】【项】【目】【稀】【有】【层】【楼】【层】【早】【前】【已】【拆】【售】【,】【中】【资】【公】【司】【或】【会】【以】【为】【不】【行】【完】【美】【,】【且】【成】【交】【价】【或】【较】【全】【幢】【物】【业】【出】【售】【有】【所】【折】【让】【。】【他】【也】【估】【量】【,】【项】【目】【成】【交】【价】【可】【达】【每】【平】【方】【呎】【3】【万】【港】【元】【,】【总】【成】【交】【额】【逾】【2】【0】【0】【亿】【港】【元】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【虽】【然】【给】【出】【的】【估】【值】【与】【鹰】【君】【集】【团】【的】【意】【向】【价】【相】【左】【,】【但】【不】【少】【人】【士】【都】【以】【为】【,】【朗】【豪】【坊】【这】【次】【买】【卖】【仍】【给】【香】【港】【商】【厦】【商】【场】【带】【来】【了】【方】【针】【性】【的】【影】【响】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【获】【益】【于】【商】【场】【氛】【围】【回】【暖】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【上】【半】【年】【,】【香】【港】【共】【录】【得】【约】【6】【2】【宗】【写】【字】【楼】【过】【亿】【港】【元】【大】【手】【成】【交】【个】【案】【,】【占】【工】【商】【铺】【大】【宗】【成】【交】【逾】【半】【;】【其】【间】【有】【5】【宗】【为】【全】【栋】【商】【厦】【转】【手】【个】【案】【,】【如】【上】【环】【T】【H】【E】【 】【W】【E】【L】【L】【I】【N】【G】【T】【O】【N】【成】【交】【价】【约】【3】【0】【亿】【港】【元】【,】【均】【匀】【呎】【价】【3】【.】【5】【5】【万】【港】【元】【;】【中】【环】【分】【层】【最】【高】【成】【交】【价】【3】【.】【9】【万】【港】【元】【则】【创】【新】【高】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【潘】【志】【明】【指】【,】【买】【家】【入】【市】【脚】【步】【加】【速】【反】【映】【出】【国】【企】【及】【基】【金】【对】【香】【港】【商】【厦】【追】【捧】【的】【火】【热】【程】【度】【。】【但】【随】【之】【呈】【现】【的】【状】【况】【是】【,】【二】【季】【度】【美】【利】【道】【、】【启】【德】【商】【业】【地】【王】【诞】【生】【后】【,】【商】【场】【放】【售】【盘】【源】【连】【续】【缺】【少】【,】【需】【要】【则】【高】【居】【不】【下】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【据】【华】【夏】【估】【量】【,】【将】【来】【三】【年】【到】【五】【年】【,】【香】【港】【写】【字】【楼】【升】【幅】【或】【高】【达】【5】【成】【,】【其】【间】【本】【年】【下】【半】【年】【升】【幅】【为】【1】【0】【%】【-】【1】【5】【%】【。】【不】【过】【该】【行】【表】【明】【,】【思】【考】【到】【下】【半】【年】【业】【主】【仍】【处】【于】【探】【索】【期】【间】【,】【估】【量】【写】【字】【楼】【成】【交】【宗】【数】【较】【上】【半】【年】【削】【减】【3】【5】【.】【2】【8】【%】【,】【报】【价】【位】【支】【撑】【则】【将】【使】【成】【交】【额】【上】【升】【3】【6】【.】【0】【8】【%】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【“】【楼】【面】【呎】【价】【创】【新】【高】【,】【致】【使】【商】【场】【成】【交】【削】【减】【。】【不】【少】【业】【主】【不】【敢】【随】【意】【定】【价】【,】【究】【竟】【要】【反】【价】【多】【少】【个】【点】【,】【谁】【都】【估】【量】【不】【了】【。】【”】【他】【表】【明】【,】【估】【量】【有】【若】【干】【单】【方】【针】【性】【的】【买】【卖】【呈】【现】【时】【,】【升】【势】【就】【会】【构】【成】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【依】【照】【方】【案】【,】【朗】【豪】【坊】【工】【作】【大】【楼】【估】【量】【在】【8】【月】【底】【可】【定】【截】【标】【时】【刻】【,】【到】【时】【买】【卖】【状】【况】【仍】【有】【待】【揭】【晓】【。】【而】【若】【仍】【能】【按】【鹰】【君】【集】【团】【的】【意】【向】【价】【2】【4】【5】【亿】【港】【元】【以】【上】【成】【交】【,】【该】【物】【业】【将】【打】【破】【2】【0】【1】【4】【年】【末】【由】【恒】【大】【地】【产】【1】【2】【5】【亿】【港】【元】【从】【华】【置】【购】【入】【湾】【仔】【美】【国】【万】【通】【大】【厦】【的】【纪】【录】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【一】【起】【,】【朗】【豪】【坊】【呎】【价】【3】【.】【5】【万】【港】【元】【,】【或】【将】【变】【成】【旺】【角】【甚】【至】【九】【龙】【区】【的】【均】【匀】【呎】【价】【最】【高】【的】【物】【业】【之】【一】【。】【数】【据】【显】【现】【,】【上】【半】【年】【港】【岛】【写】【字】【楼】【最】【贵】【呎】【价】【已】【迫】【近】【4】【万】【港】【元】【,】【反】【观】【九】【龙】【区】【商】【厦】【均】【匀】【呎】【价】【徜】【徉】【于】【1】【万】【港】【元】【上】【下】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【在】【朗】【豪】【坊】【放】【售】【后】【,】【利】【嘉】【阁】【也】【以】【为】【,】【将】【来】【或】【有】【更】【多】【宗】【族】【式】【业】【主】【会】【将】【全】【幢】【商】【业】【物】【业】【标】【售】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【公】【司】【家】【与】【骗】【子】【之】【间】【的】【本】【质】【区】【别】【,】【是】【能】【否】【将】【拿】【来】【的】【钱】【做】【出】【好】【的】【商】【品】【,】【继】【而】【经】【过】【商】【品】【运】【营】【好】【一】【家】【公】【司】【。】【<】【/】【p】【>】

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国足世预赛名单

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